Portugal sigue siendo uno de los destinos más buscados por quienes quieren mudarse, comprar casa o invertir en Europa. Pero la pregunta que casi siempre precede a la decisión inmobiliaria es otra: ¿cómo legalizo mi situación en Portugal?
La respuesta depende de quién es usted, de dónde viene y de qué pretende hacer en Portugal. Desde 2024, el país está mucho más centrado en la entrada regular con el visado adecuado obtenido antes de llegar. El Decreto-Ley n.º 37-A/2024 derogó las antiguas «manifestaciones de interés» para quienes entraban como turistas e intentaban regularizarse después. Esa vía se cerró.
Esta página reúne los principales visados y autorizaciones de residencia disponibles en 2026, organizados por perfil. No sustituye al asesoramiento jurídico — para eso, lo derivo a socios especializados. Pero le ayuda a entender cuál es el punto de partida adecuado para su situación.
Ciudadanos de la Unión Europea, EEE, Andorra y Suiza
Si es ciudadano de la UE, del Espacio Económico Europeo, de Andorra o de Suiza, no necesita visado para vivir en Portugal. Sin embargo, si permanece más de tres meses, debe solicitar el Certificado de Registro (Certificado de Registo) en el Ayuntamiento (Câmara Municipal) de su zona de residencia, en un plazo de 30 días una vez transcurridos esos tres meses.
El trámite es relativamente sencillo, pero debe hacerse — tener una casa comprada en Portugal no sustituye el registro formal de residencia.
Visado D7 — Ingresos propios y jubilados
El D7 es una de las vías más buscadas por quienes quieren vivir en Portugal sin depender de un empleo local. Está indicado para jubilados, personas económicamente independientes, propietarios con rentas, inversores conservadores y familias con ingresos pasivos.
La referencia para los medios de subsistencia en 2026 es el salario mínimo mensual garantizado de 920 €, calculado por unidad familiar: 100 % para el primer adulto, 50 % para el segundo adulto y 30 % por cada menor o hijo mayor a cargo. A los jubilados se les exige documento acreditativo del importe de la pensión y prueba de que ese ingreso estará disponible en Portugal.
Punto clave: no basta con tener dinero en una cuenta. El consulado evalúa la estabilidad, el origen de los ingresos, su disponibilidad en Portugal, el alojamiento y la coherencia del plan de vida. La preparación del expediente documental marca una diferencia enorme en el resultado.
Visado D8 — Nómadas digitales y trabajo remoto
El D8 está indicado para quienes trabajan de forma remota para una entidad extranjera o prestan servicios a clientes fuera de Portugal. Existe en versión de estancia temporal (menos de 1 año) y en versión de residencia.
Para el visado de residencia D8, el requisito financiero es un ingreso mensual medio de los últimos tres meses equivalente a al menos cuatro salarios mínimos mensuales garantizados — en 2026, alrededor de 3.680 €/mes. Los trabajadores por cuenta ajena necesitan contrato o declaración del empleador. Los autónomos, contrato de prestación de servicios o prueba de los servicios prestados.
Punto clave: el trabajo debe prestarse fuera de Portugal. Quien quiera trabajar para una empresa portuguesa sigue otra vía — normalmente el D1 o el D3.
Visado D2 — Emprendedores y actividad independiente
El D2 es para quienes quieren ejercer una actividad independiente, crear una empresa o invertir en un negocio en Portugal. Los profesionales liberales y autónomos necesitan un contrato de sociedad o una propuesta de prestación de servicios y, cuando proceda, prueba de habilitación para ejercer la actividad en Portugal.
Para los emprendedores, la solicitud exige una declaración de intención de inversión con su naturaleza, valor y duración, y prueba de medios financieros disponibles en Portugal. El plan de negocio debe ser sólido, realista y adaptado al mercado portugués.
Punto clave: para negocios físicos, la prueba de capital, la viabilidad, la experiencia previa y el marco fiscal pesan bastante en la evaluación consular.
Golden Visa / ARI — Inversión
La Autorización de Residencia para Inversión — ARI, conocida como Golden Visa — sigue existiendo, pero ya no pasa por la compra de un inmueble. Las opciones elegibles en 2026 incluyen la creación de al menos 10 puestos de trabajo, una inversión de 500.000 € en investigación científica, de 250.000 € en producción artística o patrimonio cultural, de 500.000 € en organismos de inversión colectiva no inmobiliarios, o de 500.000 € para la constitución o refuerzo de una sociedad mercantil que cree empleo.
La ARI permite residir y trabajar en Portugal, circular por el Espacio Schengen, hacer reagrupación familiar, solicitar la residencia permanente y, eventualmente, la nacionalidad portuguesa. La permanencia mínima es reducida: 7 días el primer año y 14 días los años siguientes.
Punto clave para los compradores de inmuebles: comprar una casa en Portugal ya no es elegible para un nuevo Golden Visa. La compra puede formar parte del plan de vida y alojamiento, pero no debe presentarse como una vía de residencia por inversión inmobiliaria. Para clientes con este objetivo, la conversación cambia por completo.
Otros visados disponibles en 2026
D1 — Trabajo por cuenta ajena en Portugal: para quienes ya tienen contrato o promesa de contrato con un empleador portugués. La autorización de residencia es válida por dos años, renovable por períodos de tres.
D3 / Actividad altamente cualificada: para docentes, investigadores, científicos y profesionales altamente cualificados. Exige un contrato de al menos seis meses y una remuneración anual equivalente a por lo menos 1,5 veces el salario anual bruto medio nacional.
Tech Visa: vinculado a la actividad altamente cualificada ejercida para una empresa portuguesa certificada. Especialmente relevante para profesionales de la tecnología.
Tarjeta Azul UE: para profesionales altamente cualificados con salario elevado y contrato sólido. Puede ser muy ventajosa para quienes ya tienen una Tarjeta Azul en otro Estado miembro y quieren mudarse a Portugal.
D4 — Estudios e investigación: para estudiantes de enseñanza superior, investigadores, estudiantes de secundaria, becarios y voluntarios.
Startup Visa: para empresas innovadoras integradas en una incubadora certificada y validadas por el IAPMEI. No se aplica a negocios tradicionales — esos encajan mejor en el D2.
Reagrupación familiar: para familiares de un residente legal en Portugal. Hay una diferencia importante entre acompañar al solicitante principal en la solicitud inicial y hacer la reagrupación una vez que el residente ya está legalizado.
Visados CPLP: para nacionales de países de lengua oficial portuguesa — Brasil, Angola, Cabo Verde, Mozambique, Guinea-Bisáu, Santo Tomé y Príncipe, Timor Oriental. Existe un régimen documental propio y la posibilidad de exención de medios de subsistencia en determinadas condiciones.
Visado para búsqueda de empleo cualificado: previsto en la Ley n.º 61/2025, pero todavía sin operatividad en los consulados en 2026. No debe presentarse como una opción práctica sin confirmarlo en el consulado competente.
¿Cuál es el visado adecuado para su perfil?
La elección del visado debe partir de una pregunta sencilla: ¿cuál es la fuente principal que justifica su residencia en Portugal? Ingresos pasivos, trabajo remoto, empleo portugués, emprendimiento, estudios, familia o inversión — esa respuesta lo define casi todo.
Como referencia rápida:
- Jubilados y personas económicamente independientes → D7
- Nómadas digitales y freelancers internacionales → D8
- Empleo en una empresa portuguesa → D1 / D3 / Tech Visa
- Empresarios y profesionales liberales → D2
- Inversores de alto patrimonio → ARI / Golden Visa
- Ciudadanos de la UE → Certificado de Registro
- Familia que se muda en conjunto → Acompañamiento del solicitante principal
Cómo puedo ayudar
No soy abogada de inmigración y no presto asesoramiento jurídico sobre visados. Pero sé cómo estas vías se articulan con la decisión de comprar casa en Portugal — y lo derivo a socios especializados desde el primer paso.
Si está pensando en mudarse a Portugal y quiere entender cómo el proceso de residencia encaja en su decisión inmobiliaria, hable conmigo. Le ayudo a organizar las prioridades, a entender qué va primero y a encontrar a las personas adecuadas para cada parte del proceso.
Fuentes: Portal de los Visados del Ministerio de Asuntos Exteriores, AIMA, Diário da República, Ley n.º 61/2025, Decreto-Ley n.º 37-A/2024.
